3240 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
614 500 $
Autre · constr. 2018 · terrain 6 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,2 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +200.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309317435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 300 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052309317435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 318 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 828 836 $ Poids 66 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 330 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 890 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 681 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 574 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 133 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 348 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 849 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 009 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 173 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 309 $ Poids 48 % |
| 10 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 147 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 354 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 12705, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-06 · 956 m · Vendu 975 000 $ (4 608 $/m²) 211,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 043 250 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.