3231 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 295,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
53052309318063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 280 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 246 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 200 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 950 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 430 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 215 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 891 582 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.