3218 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 202,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
53052309318399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 194 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 833 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 298 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 662 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 712 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 845 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 302 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 679 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 281 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 656 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 354 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 687 417 $ Poids 31 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 307 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 743 875 $ Poids 30 % |
| 8 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 328 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −67 469 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 039 834 $ Poids 29 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 426 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 661 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 723 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 917 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.