3214 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
53052309318689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 354 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 572 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 496 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 510 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 677 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 704 200 $ Poids 46 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 359 $ Poids 42 % |
| 7 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 725 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 556 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 641 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 213 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 668 512 $ Poids 29 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 514 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 925 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 858 932 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.