3219 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 236,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
53052309318944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 218 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 691 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 776 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 896 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 140 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 854 285 $ Poids 70 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 280 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 715 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 339 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 089 733 $ Poids 44 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 231 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 702 742 $ Poids 37 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 253 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −73 151 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 796 429 $ Poids 35 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 171 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 806 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 395 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 283 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 725 375 $ Poids 20 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 702 286 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.