3210 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
53052309318979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 341 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 580 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 528 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 684 $ Poids 58 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 503 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 700 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 779 $ Poids 48 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 649 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 677 800 $ Poids 27 % |
| 9 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 319 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 520 943 $ Poids 20 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 928 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 869 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 507 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.