3200 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 150,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 585 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309324261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
53052309324261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 809 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 725 677 $ Poids 58 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 707 454 $ Poids 51 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +85 108 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 838 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 232 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 623 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 299 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 695 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 583 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 587 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 962 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 610 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.