3201 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 350,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 783 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309324547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
849 500 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
53052309324547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 631 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 462 $ Poids 49 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 230 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +118 511 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 282 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 618 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 098 517 $ Poids 32 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 548 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +134 643 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 975 178 $ Poids 30 % |
| 5 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 510 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 275 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 246 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +141 245 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 094 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 203 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +121 766 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 041 085 $ Poids 10 % |
| 8 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 257 575 $ Poids 9 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 395 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +231 007 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 456 935 $ Poids 8 % |
| 10 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 256 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 875 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +124 389 $ · Ajust. âge +39 745 $ | 1 119 402 $ Poids 4 % |
| 12 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 000 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.