3222 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309325805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
53052309325805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 243 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 634 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 658 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 557 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 689 260 $ Poids 42 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 662 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 267 $ Poids 39 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 628 551 $ Poids 36 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 654 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 751 $ Poids 19 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 504 781 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.