3234 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 155,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309326067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
53052309326067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 546 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 641 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 279 $ Poids 45 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 114 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 571 556 $ Poids 36 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 208 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 649 668 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 635 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 569 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 815 854 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.