3231 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309326171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
53052309326171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 604 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 248 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 573 $ Poids 62 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 365 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 586 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 196 $ Poids 35 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 644 453 $ Poids 31 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 467 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 671 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 516 504 $ Poids 18 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 861 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.