3225 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 190,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309326471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
53052309326471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 789 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 3 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 134 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 626 705 $ Poids 50 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 211 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 239 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 711 286 $ Poids 36 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 68 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 656 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 256 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 710 $ Poids 24 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 892 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 623 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.