3213 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 261,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 580 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309326588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
53052309326588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 346 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 736 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 45 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 900 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 699 $ Poids 58 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 424 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 839 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 945 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 955 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 352 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 149 573 $ Poids 38 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 234 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 756 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 576 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −74 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 908 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 0 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 29 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 760 $ Poids 21 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −67 566 $ | 879 508 $ Poids 12 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 801 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.