3226 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 201 m² · constr. 1997 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 427 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309327214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
53052309327214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 363 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 834 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 130 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 663 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 228 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 681 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 877 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 848 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 168 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 657 051 $ Poids 44 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 182 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 688 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 248 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 744 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 325 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −69 685 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 042 363 $ Poids 28 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 324 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 663 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 840 $ Poids 17 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 725 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.