3210 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 247,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 549 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309327247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
53052309327247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 263 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 786 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 72 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 012 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 323 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 898 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −77 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 036 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 337 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 207 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 251 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 778 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 100 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 893 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 806 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 353 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 939 375 $ Poids 17 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.