3203 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 258,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309327732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
53052309327732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 308 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 6 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 914 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 922 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 394 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 991 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 369 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 116 068 $ Poids 39 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 259 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 39 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 822 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 863 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 791 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.