3202 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 165,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309327966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
53052309327966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 380 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 780 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 451 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +68 978 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 702 148 $ Poids 48 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 155 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 623 900 $ Poids 48 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 235 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 619 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 322 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 702 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 683 502 $ Poids 33 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 183 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 651 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 623 997 $ Poids 18 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 763 802 $ Poids 18 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −64 221 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 819 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 841 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 584 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.