3215 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 260,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 691 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309328214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
53052309328214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 204 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 848 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 128 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 782 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 262 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 967 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 121 863 $ Poids 55 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 362 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 276 278 $ Poids 38 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 683 $ Poids 33 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 164 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 918 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 896 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.