3206 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 217,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309328259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
53052309328259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 730 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 872 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 230 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 861 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 345 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 698 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 154 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 251 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 674 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 282 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 682 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 179 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −63 753 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 837 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 396 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 066 105 $ Poids 39 % |
| 8 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 305 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 675 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 327 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 706 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 460 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 355 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 765 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.