3211 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 161,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309328474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
53052309328474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 759 608 $ Poids 59 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 683 818 $ Poids 56 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 266 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 605 467 $ Poids 42 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 228 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 608 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 665 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 329 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 687 107 $ Poids 33 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 923 $ Poids 15 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 828 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 578 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.