3202 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 240 m² · constr. 1991 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309328549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
53052309328549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 138 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 692 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 739 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 898 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 174 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 856 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 362 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 717 787 $ Poids 45 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 421 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 092 440 $ Poids 43 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 230 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −67 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 877 $ Poids 27 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 216 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 807 952 $ Poids 25 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 474 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 869 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 323 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 727 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 835 854 $ Poids 11 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.