3199 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 477 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309329576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
53052309329576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 253 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 680 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 662 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 383 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 605 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 432 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 687 203 $ Poids 27 % |
| 5 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 569 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 820 423 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.