3198 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309329830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
53052309329830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 315 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 576 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 532 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 088 $ Poids 61 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 586 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 771 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 865 $ Poids 45 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 644 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 560 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 33 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 672 032 $ Poids 28 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 640 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 517 261 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.