3214 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309336101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
53052309336101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 598 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 623 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 707 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 451 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 685 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 301 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 935 $ Poids 22 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 552 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 923 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 558 629 $ Poids 2 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 800 889 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.