3210 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 140,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309336193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
53052309336193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 574 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 615 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 598 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 468 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 327 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 734 $ Poids 29 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 566 049 $ Poids 25 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 715 098 $ Poids 18 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 546 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 913 127 $ Poids 11 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 545 084 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.