3206 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 226,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309336286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
53052309336286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 361 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 985 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 862 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 83 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 827 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 692 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 481 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 94 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 678 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 421 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 055 559 $ Poids 42 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 244 $ Poids 28 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 88 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 745 $ Poids 25 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 348 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 845 383 $ Poids 23 % |
| 11 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 72 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 782 195 $ Poids 20 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 678 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.