3202 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309336378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
53052309336378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 721 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 184 $ Poids 72 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 375 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 669 687 $ Poids 57 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 613 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 465 $ Poids 30 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 637 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 977 $ Poids 20 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 493 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 549 020 $ Poids 13 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 822 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.