3198 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309337461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052309337461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 631 $ Poids 58 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 738 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 983 $ Poids 25 % |
| 6 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 651 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 207 $ Poids 24 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 506 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 838 $ Poids 10 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 213 $ Poids 5 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.