3182 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 255,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 500 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309338801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
53052309338801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 225 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 723 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 136 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 887 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 870 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 939 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 379 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 439 $ Poids 53 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 630 $ Poids 49 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 495 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 133 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 397 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 745 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 176 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 836 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −71 541 $ | 866 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 479 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 897 952 $ Poids 14 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 789 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.