3178 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309338883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
53052309338883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 385 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 623 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 522 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 835 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 621 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 715 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 606 629 $ Poids 46 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 825 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 397 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 686 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 583 $ Poids 30 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 121 $ Poids 29 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 719 085 $ Poids 24 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 549 853 $ Poids 17 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 905 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.