3174 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 440 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309338955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
53052309338955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 363 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 542 $ Poids 63 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 380 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 781 538 $ Poids 47 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 679 267 $ Poids 37 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 373 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 619 473 $ Poids 36 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 456 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 702 371 $ Poids 28 % |
| 6 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −38 487 $ | 583 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 840 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.