3191 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 154,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309339117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
53052309339117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 242 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 667 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 649 821 $ Poids 39 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 409 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 595 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 730 049 $ Poids 26 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 467 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 675 563 $ Poids 26 % |
| 6 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 882 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 972 936 $ Poids 10 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 566 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 812 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.