3187 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 193,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 512 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309339397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
53052309339397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 822 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 369 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 654 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 473 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 672 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 424 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 648 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 486 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 735 105 $ Poids 32 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 395 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 680 080 $ Poids 32 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 654 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 580 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 788 952 $ Poids 22 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 858 582 $ Poids 5 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 898 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 627 444 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.