3190 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 214,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309339460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
53052309339460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 316 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 878 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 773 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 893 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 305 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 695 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 429 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 711 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 503 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 727 $ Poids 35 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 373 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 686 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 327 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 718 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 712 478 $ Poids 28 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 694 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 528 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 838 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 445 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 777 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 912 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.