3166 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309349121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
53052309349121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 315 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 672 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 929 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 654 707 $ Poids 41 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 734 906 $ Poids 32 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 688 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 777 479 $ Poids 30 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 500 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 682 337 $ Poids 21 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 581 961 $ Poids 17 % |
| 7 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 585 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 960 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −46 184 $ | 564 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −42 256 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 813 574 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.