3154 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 240,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 498 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309349338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
53052309349338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 127 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 756 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 748 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 974 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 303 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 920 848 $ Poids 72 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 545 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 765 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 333 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −66 430 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 865 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 616 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 169 568 $ Poids 39 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 776 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −90 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 995 695 $ Poids 31 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 348 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 865 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 424 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 832 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 773 555 $ Poids 18 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 643 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 908 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 900 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.