3253 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 148,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309400120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
53052309400120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 370 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 676 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 658 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 553 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 782 094 $ Poids 34 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 394 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 686 714 $ Poids 21 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 607 $ Poids 20 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 957 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 121 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 584 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 647 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −41 052 $ | 568 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 819 243 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.