3244 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 283,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 666 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309400577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
53052309400577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 260 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 56 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 932 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 413 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 987 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 078 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 516 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 397 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 061 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 499 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 999 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 443 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +97 075 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 256 573 $ Poids 27 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 444 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 925 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 876 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.