3245 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309400601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
53052309400601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 329 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 632 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 569 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 725 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 744 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 615 772 $ Poids 51 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 609 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 848 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 691 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 397 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 290 $ Poids 32 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 804 $ Poids 30 % |
| 8 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 107 $ Poids 28 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 727 725 $ Poids 25 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 966 $ Poids 19 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.