3241 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 167,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 513 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309400901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
53052309400901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 66 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 803 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 306 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 428 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 640 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 401 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 634 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 406 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 718 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 701 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 483 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 667 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 677 408 $ Poids 5 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 863 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −38 487 $ | 599 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.