3248 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 196,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309401250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
53052309401250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 58 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 868 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 517 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 688 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 507 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 821 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 890 229 $ Poids 52 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 474 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 478 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +41 192 $ | 678 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 469 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 768 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 574 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 712 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 603 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 831 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 755 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.