3279 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 230 m² · constr. 2008 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309401379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
53052309401379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 393 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 958 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 326 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 530 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 908 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 130 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 939 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 590 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 554 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 152 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 620 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 739 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 674 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 761 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 562 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 855 046 $ Poids 19 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 719 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 892 861 $ Poids 19 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 803 387 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.