3284 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 150,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309401543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
53052309401543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 682 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 680 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 657 $ Poids 30 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 522 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −33 468 $ | 537 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 518 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 612 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 915 288 $ Poids 20 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 582 808 $ Poids 18 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 895 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 536 829 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 601 168 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.