3278 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309401823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
53052309401823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 58 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 803 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 375 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 519 $ Poids 25 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 932 $ Poids 23 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 046 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 435 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.