12705 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 211,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 595 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309407160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
53052309407160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 122 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 902 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 634 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 884 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 716 506 $ Poids 35 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 699 951 $ Poids 34 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 096 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +30 894 $ | 690 259 $ Poids 22 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 723 472 $ Poids 17 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 781 748 $ Poids 15 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 844 722 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 502 408 $ Poids 12 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 763 953 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.