12675 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 238,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 705 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309407237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
53052309407237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 185 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 918 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 802 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 709 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 873 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 698 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −70 181 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 812 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 112 540 $ Poids 27 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 730 025 $ Poids 27 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +72 674 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 717 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 823 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 775 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 739 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 700 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.