12525 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 509 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309408381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
53052309408381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 661 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 672 209 $ Poids 35 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 451 $ Poids 33 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 688 $ Poids 30 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 613 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 439 $ Poids 28 % |
| 7 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 676 $ Poids 28 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 404 $ Poids 23 % |
| 11 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 779 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.