3236 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 283,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 597 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309410138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
53052309410138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 206 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 843 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 0 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 68 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 390 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 990 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 109 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 523 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 989 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 088 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 544 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 468 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +95 665 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 283 633 $ Poids 27 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 424 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 945 570 $ Poids 24 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 895 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.