3232 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 268,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 616 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309410438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
53052309410438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 178 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 813 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 380 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 529 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 050 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 30 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 926 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 071 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 568 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −64 060 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 995 758 $ Poids 39 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 483 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +66 664 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 245 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 416 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 918 718 $ Poids 27 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 868 329 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.