3233 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 238,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309410451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
53052309410451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 167 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 749 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 593 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 966 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 318 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 914 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 421 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 760 362 $ Poids 45 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 427 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 161 198 $ Poids 43 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 72 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −69 243 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 857 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 353 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 859 935 $ Poids 24 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 548 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 901 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 464 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 768 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 746 680 $ Poids 13 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 809 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.